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给水管-明管、暗管的优势与劣势

作者:云南PE给水管 来源:www.ynbsgd.com/ 时间:2021-03-25 13:57:29 浏览次数:

给水管走明管好,还是暗管好,是近有部分业主比较纠结的问题。 那为什么以前没有这个问题呢?因为以前基本都是采用暗管布置。 那为什么现在又要采用明管了呢?因为这个是趋势。 那为什么有这个趋势呢?自然有它的好处。

给水管走明管好,还是暗管好,是近有部分业主比较纠结的问题。

那为什么以前没有这个问题呢?因为以前基本都是采用暗管布置。

那为什么现在又要采用明管了呢?因为这个是趋势。

那为什么有这个趋势呢?自然有它的好处。

小编在此卖了个关子,可能有些小伙伴已经不耐烦了,呵呵。但这个问题比较专业,只能慢慢道来。

首先我们先看看传统开发商的给水管在地面的暗埋管布置方式,

以雍锦府一期3、4号楼为例,由于到户的给水管规格为DN25(俗称1吋管),管子外径约为33mm,管与管接头的外径就要达到42mm,而普通找平层厚度仅为20mm,根本无法覆盖水管和接头,就会露在地面上一部分,而且由于水泥砂浆在硬化过程中的收缩性,加上PPR管对水泥砂浆的附着度不高,两种材质的热膨胀系数差异也比较大,因此容易顺着管道形成裂纹,这个不仅更不美观,还会让收房的小伙伴认为裂缝是严重质量问题,于是在工程实践中就形成了在砼楼板上压槽的做法。

给水管-明管、暗管的优势与劣势

压槽又是什么意思呢?就是在砼楼板浇筑前,将木方直接固定在楼板钢筋上,在砼初凝前又将木方取出,在砼楼板上形成一个槽,以后就可以将给水管放在这个槽里面。而这个槽的厚度是多少呢?就是楼板的钢筋保护层厚度,通常是15mm。33mm的水管放在槽里面,露出砼面的就有18mm,那么找平层砂浆就可以覆盖住管道了,但覆盖的厚度是20-18=2mm。那接头呢?接头外径是42mm,钢筋保护层+找平层=35mm,无法覆盖。

呵呵,虽然比较绕,但小学数学还是能解决。

这种做法的缺陷是什么呢?

首先就是“吃了”钢筋保护层厚度。钢筋保护层就是保护钢筋不裸露在空气中,降低钢筋碳化程度,增加结构使用寿命的。现在不仅保护层没有了,还放的是在漏水情况下可以锈蚀钢筋的水管,风险系数明显加大。

其次,按上面说的,压槽都不能完全覆盖的话,怎么办呢?那就压狠一点吧,也就是把钢筋都压矮了的,问题就更大了,相当于是降低了楼板受力的有效厚度,结果就是容易造成楼板开裂。轻者直接拉裂找平层,重者形成结构安全隐患。

第三,如果楼板出现裂缝,再加上水管漏水的话,水就可能渗透到楼下的天棚。甚至楼板没有裂缝,但长期渗水通过砼的毛细孔也可能渗透到楼下,从而造成楼下灯具或吊顶的损坏,引起邻里之间的纠纷和赔偿,这种情况在全国多有发生,而且责任界定和协调处理的时间一般都很长,非常影响楼上楼下业主的工作和生活。

第四,前面说了找平层对水管的覆盖厚度是2mm,这个覆盖厚度本身也不足以防止开裂,而且是理论厚度,在实际施工时,由于本身砼面的施工误差,覆盖厚度在局部可能连2mm都达不到,更容易形成顺着管道的裂缝。有些公司为了覆盖住管道,也会增加5mm的找平层厚度,但依然无法完全解决覆盖后的砂浆开裂问题。有小伙伴又会说了,那就再增加5mm吧。呵呵,水泥砂浆厚了因为上下层收缩不一致本身也容易开裂。当然这是概率问题,并不是每个小伙伴都会遇到,但作为开发商当然希望尽量降低这种概率,减少纠纷。而且大家一定要清楚我们说的都是理论厚度,在工程实践中因为施工误差,在局部出现超薄或超厚的情况时有发生,会加大上述质量通病发生的概率。

第五,所有暗管方式的通病就是维修不便和维修成本高。一旦地面管道需要维修,就要成片地将地砖、地板或地暖等进行翻新,这个翻新的费用往往远高于管道维修的费用。

说了那么多,难道这样做就没有优点吗?

当然不是。我们说任何一种施工方式都有其优点和缺点,世上没有完美的方案。这种方式最大的优点就是美观,小伙伴收房时看不到管道,自然觉得比较顺眼。

上图就是非常理想的管道暗铺方式,但就像前面分析的,不压槽的话是达不到这种效果的,我们也不愿意以牺牲更大的质量为代价来达到这种美观效果。

管道暗铺还有个好处就是可以方便直接在找平层上进行地暖、地砖、地板等地面装饰工程的施工。

分析到这里,似乎压槽是弊大于利了,于是一些标杆房企也尝试不压槽,将水管直接放在砼楼面上,找平层覆盖不了就做成半明半暗吧。但在实际交房过程中也遭到了收房小伙伴的抵制。原因很简单,一是不美观,大家可以想象那个场景,露出地面一半的管道在房间里穿过,怎么看也像是半成品,第一反应就是偷工减料。第二就是管道周边的裂纹在所难免(原因前面分析过),也会质疑为质量问题。

当然这样可以规避半明半暗管的裂纹问题,但是水管铺设在找平层上面又会影响地面项目的施工,比如地暖管道的布置;以及小伙伴后期进行地板、地砖铺设必须要覆盖住这些水管的话,就还要做至少33-42mm的龙骨或水泥砂浆层(确保覆盖管道和接头),这样的话就要进一步牺牲房间净高,特别是增加了水泥砂浆层就增加了荷载风险,结构设计一般不会考虑到两道水泥砂浆层的荷载。

有小伙伴一定坐不住了,照这么说,水管就不能走地上了么?也不完全是,这涉及到施工顺序的问题。上面说的都是在开发阶段由总包单位施工的情况,如果由后期的家装公司来做,方式和效果会有不同。

家装公司会直接在找平层上剔槽,然后铺设水管,最后面上装饰层一覆盖,这个时候就没有小伙伴去吐槽他们了,因为大家最终看到的是完成面效果,而不是半成品。

开发阶段给水管在地面上做明管还在其他方面影响后期装修施工,比如吊顶施工、天棚乳胶漆施工等等,要在地面上搭移动架,这也要增加管道成品保护的成本,否则在装修过程中造成对管道的损坏,特别是接头的松动,当时不容易发现,但在后期容易产生渗漏。

如果我们交付时先期将给水管道铺在地面,上述风险很难避免,一旦出现给水管渗漏,一方面要将地面装修的地砖、地板、地暖等大量铲除才能发现漏水点,费时、费力、费钱;另一方面,如果渗漏到楼下(特别是那种压槽施工最容易发生),还要赔偿别人的损失,这个损失往往超过自己家里的整改费用,而且到时这个责任很难界定,总包单位和装修单位都要相互推诿,一时半会儿解决不了,对楼上楼下的业主都造成生活上的不便,很多物业公司都协调处理过类似的纠纷,但效果并不理想。因此我们希望尽量减少业主的这种风险,给业主一个更安心、舒心、放心的家。

基于这些情况,目前一些主流开发商的精装房就直接采用的是“水走顶”的模式。

水走顶意思就是水管布在天棚顶的下面,利用吊顶将水管给遮盖起来。如果水管漏水了可以及时发现,然后进行维修,还不会给楼下邻居带来影响。而且维修费用低,只需要将漏水部位的天花板给拆掉即可。但若是将水管埋在地板之下,漏水后不仅不能及时发现,还会影响楼下邻里关系,如果还铺了地暖,维修起来就更为困难。

当然开发商精装房管道走顶有一个优势,就是可以提前考虑到后期装修的布局和交叉作业要求,提前在梁上预留孔洞。而清水房交付的情况下,家装公司进场施工如果采用走顶模式,就涉及到管道穿梁,但因为结构安全问题又不能在梁上开孔,所以后期进场的家装公司通常采用管道走地的模式,这也是为什么一般家装公司没有做过水管走顶的原因。

针对3、4号楼的情况,在开发阶段施工的部分我们选择的就是水管走顶的方式,而小伙伴在家装阶段则可以采用其他支管走地的方式,这个是不冲突的。因为对于其他支管的铺设,家装公司可以统筹安排,充分考虑施工的先后顺序和成品保护,可以较好地规避前面说的一些风险。但如果局部可以在梁下穿管的话,我们仍建议水管走顶,毕竟这是一个好的施工趋势。

小结一下: 每种施工方式都有其优缺点,没有完美的方案,因此在做设计选择 时只能考虑一个更趋于合理的综合性平衡方式。而不同的人,站在不同的角度对这种综合性的认知都是不同的,所以说我们认为合理的方式,一些小伙伴并不一定认为合理。再换个角度来说,上述各种方式都可以选择,但任何一种方式因为都不完美,所以其实选择任何一种方式都会有部分小伙伴吐槽吧。 

因此,这实际上是一个设计选择问题,而不是设计缺陷问题哦。

这也是一个设计选择问题。因为我们的给水管入户的点,为了小伙伴的使用方便都选择在厨房或生活阳台,如果水表井和厨房在同一侧的话,水管就不用穿越客厅,但如果水表井和厨房不在同一侧的话,给水管就要穿过客厅才能到达厨房了。而恰恰就是3、4号楼因为户型、朝向、布局等因素,才形成了水表井和厨房不在同一侧的情况。

入户的水管只能从水表的表后接入(否则就收不到水费了),本来如果在靠厨房侧做集中式水表也可以规避这个问题,但是自来水公司考虑到后期维护等问题不允许做集中式水表,这样的话,水表就只能设置在每层楼楼梯间的水表井中,水管也只能从水表井这一侧入户了。


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